(资料图片)

住建部宣布，已查清全国住房数量

在这么长的时间里，国内到底有多少库存？房地产业一直没有一个明确的答案。根据住建部的研究和统计，目前全国共建造了6 亿套住宅。如果每套住宅可容纳10人，那么足以容纳60亿人，而中国目前的人口只有14亿。显然，中国仅商品房存量就已严重过剩。然而，全国每年至少有1400万套新建商品房进入市场。

虽然目前全国住宅过剩，但房价却居高不下。数据显示，2023年 6月，全国100个城市新建住宅均价为每平方米16179元，而二手房市场均价为每平方米15553元。这意味着，国内居民随便买一套100平方米的房子，至少要花费160万元以上。因此，很多人都会觉得奇怪，既然我国有6亿套住房，早已出现了巨大的过剩，为什么全国各地的房价还居高不下？难道大多数居民还是没钱买房吗？

事实上，房屋大量过剩与高房价之间并无直接联系。如果人们买房是为了自住，全国有6 亿套房子，足够14亿人居住，房价也不会像现在这么高。但是，如果我们把买房作为一种投资工具，投机者就会囤积大量房屋，准备将来房价上涨时出售。因此，即使国内有更多的房屋库存，也是不够的。

从目前的情况来看，各地的空置率不尽相同，如一二线城市由于大量外来人口的涌入，购房或租房需求比较旺盛，空置率在20%至25%之间。而在人口大量流出的三、四线城市中，很多城市的空置率往往达到30%以上。而此次，住建部主动公布国内住房数量，这背后的原因是什么呢？主要是以下几个方面：

首先，全国住房存量已经大量过剩，更不用说每年都有大量新的商品房上市。因此，银行必须小心谨慎，因为它知道开发商建房和土地融资占银行贷款的很大一部分。而一旦开发商交付的房屋过剩，无法及时出售变现，资金链就会断裂，银行就不得不面临不良贷款率大幅上升的风险。

其次，它为开征房产税提供了数据支持。目前，由于土地财政收入减少，各地税收收入也大幅下降。因此，开征房产税的呼声越来越高。何时开征房产税也成为一个有争议的问题。目前，住建部已公布国内有6 亿套住房，大量房屋空置，房子已沦为投资工具，这将为开征房产税提供数据支持，开征房产税将为期不远。

第三，住建部这次公布6亿商品房，也从另一个方面发出警示，现在存量商品房已经大量过剩，不能盲目鼓励开发商大规模拿地建房。否则，房子越盖越多，新建商品房的库存就会越来越难清理。当务之急，除了稳定房价，还要避免房价在短期内出现大的波动。应尽快消化存量商品房开发商的名字。

住房和建设部宣布，它已确定了全国的住房数量，共计6 亿套。我国并不缺少住房，而是严重过剩。住建部通过公布这一数据来提醒大家：

1、全国住房存量已经严重过剩，银行应该注意金融风险；2、商业地产存量过剩，现在已经具备开征房产税的条件；3、商业地产存量如此之多，应该控制新增商业地产的上市数量。总之，住建部提供的数据为银行、地方政府、房地产开发商等部门提供了数据分析，未来楼市将迎来新的变化，通过详实的楼市数据为决策者提供参考。